- SWIFT перевод (оплата по банковским реквизитам).
- Через компании, которые занимаются обменом валют и переводом денег по всему миру (Exchange 24, ARBI).
- Криптовалютой USDT переводом на крипто кошелек застройщика.
В отличие от большинства стран Таиланд не проверяет происхождение денежных средств.
ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
оплата
Наша компания поможет с любыми видами платежей.
Российские покупатели недвижимости в Таиланде сталкиваются с комплексной налоговой системой, которая значительно изменилась с 2024 года.
Новые правила налогообложения иностранного дохода (с 2024 года)
С 1 января 2024 года в силу вступили кардинальные изменения в налогообложении иностранного дохода. Теперь налоговые резиденты Таиланда обязаны платить подоходный налог с всех доходов от зарубежных источников, поступивших в страну, независимо от года получения.
Основные принципы новых правил:
Налоги при покупке недвижимости. Трансферный сбор (Transfer Fee)
Основной налог при покупке составляет 2% от оценочной стоимости имущества. Этот сбор платится в Департаменте земельных ресурсов при регистрации перехода права собственности.
Налог на специфический бизнес (Specific Business Tax)
Если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, взимается 3,3% (3% основной налог + 10% муниципальный налог) от оценочной стоимости. Этот налог не применяется к:
Гербовый сбор (Stamp Duty)
Составляет 0,5% от большей из двух величин: цены продажи или оценочной стоимости. Не взимается, если применяется налог на специфический бизнес.
Подоходный налог с удержанием (Withholding Tax)
При продаже недвижимости продавец обязан заплатить подоходный налог:
Ежегодные налоги на недвижимость.
С 2020 года действует ежегодный налог на недвижимость:
Ставки налога:
Налоги с арендного дохода.
Доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются подоходным налогом по прогрессивной шкале 5-35% или по фиксированной ставке 15% для нерезидентов.
Налог на наследование.
При получении недвижимости по наследству взимается налог на наследование 5%-10% от стоимости имущества.
Особенности для россиян. Соглашение об избежании двойного налогообложения.
Между Россией и Таиландом действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Российские налогоплательщики могут зачесть уплаченные в Таиланде налоги при расчете российских налоговых обязательств.
Валютные операции.
Для регистрации кондоминиума требуется справка FET (Foreign Exchange Transaction), подтверждающая поступление валютных средств из-за рубежа. Это создает документальный след для налоговых органов обеих стран.
Льготы и исключения. Виза LTR.
Держатели долгосрочной резидентской визы получают льготную налоговую ставку 17% на определенные виды доходов.
Освобождения от налога на недвижимость.
Владельцы, зарегистрированные по месту жительства в собственной недвижимости, освобождаются от налога:
Практические рекомендации.
При планировании покупки недвижимости россиянам следует учитывать:
Новые правила налогообложения иностранного дохода (с 2024 года)
С 1 января 2024 года в силу вступили кардинальные изменения в налогообложении иностранного дохода. Теперь налоговые резиденты Таиланда обязаны платить подоходный налог с всех доходов от зарубежных источников, поступивших в страну, независимо от года получения.
Основные принципы новых правил:
- Иностранный доход, заработанный с 1 января 2024 года и переведенный в Таиланд, подлежит налогообложению
- Доходы, полученные до 1 января 2024 года, остаются освобожденными от налогообложения при переводе в Таиланд
- В 2025 году предложено освобождение для доходов, переведенных в течение 12 месяцев с момента получения.
Налоги при покупке недвижимости. Трансферный сбор (Transfer Fee)
Основной налог при покупке составляет 2% от оценочной стоимости имущества. Этот сбор платится в Департаменте земельных ресурсов при регистрации перехода права собственности.
Налог на специфический бизнес (Specific Business Tax)
Если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, взимается 3,3% (3% основной налог + 10% муниципальный налог) от оценочной стоимости. Этот налог не применяется к:
- Продажам физическими лицами, владевшими недвижимостью более 5 лет
- Передаче по наследству прямым потомкам
- Продаже основного места жительства (при регистрации в домовой книге более года).
Гербовый сбор (Stamp Duty)
Составляет 0,5% от большей из двух величин: цены продажи или оценочной стоимости. Не взимается, если применяется налог на специфический бизнес.
Подоходный налог с удержанием (Withholding Tax)
При продаже недвижимости продавец обязан заплатить подоходный налог:
- Для юридических лиц: 1% от цены продажи
- Для физических лиц: прогрессивная шкала от 5% до 35% в зависимости от периода владения.
Ежегодные налоги на недвижимость.
С 2020 года действует ежегодный налог на недвижимость:
Ставки налога:
- Основное место жительства: 0% для недвижимости до 10 млн бат, затем около 0,02%
- Вторая недвижимость/аренда: 0,02%-0,1% от кадастровой стоимости
- Коммерческая недвижимость: до 0,3%-0,7%
Налоги с арендного дохода.
Доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются подоходным налогом по прогрессивной шкале 5-35% или по фиксированной ставке 15% для нерезидентов.
Налог на наследование.
При получении недвижимости по наследству взимается налог на наследование 5%-10% от стоимости имущества.
Особенности для россиян. Соглашение об избежании двойного налогообложения.
Между Россией и Таиландом действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Российские налогоплательщики могут зачесть уплаченные в Таиланде налоги при расчете российских налоговых обязательств.
Валютные операции.
Для регистрации кондоминиума требуется справка FET (Foreign Exchange Transaction), подтверждающая поступление валютных средств из-за рубежа. Это создает документальный след для налоговых органов обеих стран.
Льготы и исключения. Виза LTR.
Держатели долгосрочной резидентской визы получают льготную налоговую ставку 17% на определенные виды доходов.
Освобождения от налога на недвижимость.
Владельцы, зарегистрированные по месту жительства в собственной недвижимости, освобождаются от налога:
- Для вилл стоимостью до 50 млн бат
- Для квартир стоимостью до 10 млн бат.
Практические рекомендации.
При планировании покупки недвижимости россиянам следует учитывать:
- Общие налоги и сборы составляют 5-7% от стоимости недвижимости.
- Необходимость ведения точного учета всех валютных переводов.
- Возможность структурирования сделки для минимизации налоговых обязательств.
- Обязательность получения профессиональной налоговой консультации.
Новые налоговые правила значительно усложнили налоговое планирование для российских инвесторов, делая профессиональное сопровождение критически важным для соблюдения требований законодательства обеих стран.
Оплата с помощью криптовалют.
Данный способ подходит для приобретения недвижимости в *Leasehold. (аренда до 90 лет.)
Для покупки недвижимости Freehold (100% собственность) - необходимо перечисление средств на счет застройщика. Здесь могут возникнуть вопросы о происхождении средств у банка отправителя, (принимающая сторона таких вопросов не задает).
Если вы выбираете Leasehold и вам важна анонимность - существует возможность оплаты криптовалютой сразу на кошелек застройщика, либо произведя обмен на месте.
Для выгодного и безопасного обмена мы рекомендуем наших партнеров с офисами в Москве, Санкт-Петербурге и в Дубае.
Прием и выдача наличных, обмен на usdt или любую другую криптовалюту. Анонимно, быстро, надежно.
Подробности у вашего брокера.
- Ответим на все вопросы.
- Поможем сориентироваться в рынке.
- Поможем обойти "подводные камни".
- Найдем наиболее выгодный вариант.
- Просчитаем доходность.
- Бесплатная юридическая консультация.
ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ
Россия
123112, Москва, Пресненская набережная 12, "Федерация" - восток.
Тел: +7 (499) 638-25-64
83100, Phuket, Rawai district.
Тел: +66 97 783 01 30
Тел: +7 (499) 638-25-64
83100, Phuket, Rawai district.
Тел: +66 97 783 01 30
© АН "Relax-Estate". 2009 - 2026 г. Права защищены.
