ПОЛНЫЙ ГАЙД
НЕДВИЖИМОСТЬ ПХУКЕТА
Команда агентства недвижимости KVARIS собрала для вас ключевую информацию о недвижимости в Таиланде.

  • Объясним, как устроен рынок недвижимости на Пхукете.
  • Ответим на главные вопросы инвесторов и покупателей.
  • Поможем выбрать идеальный объект для жизни, отдыха или дохода.
Добро пожаловать!
о нас
  • 17 лет опыта в продажах и недвижимости.
  • Сам живу на Пхукете.
  • Помогаю инвестировать с умом.
Основатель агентства KVARIS
ВИКТОР АФАНАСЕНКО
«Для меня недвижимость — это не только
инвестиции, но и возможность помочь
людям найти идеальное место для жизни
или отдыха.
Я ценю прозрачность, доверие 

и взаимовыгодное сотрудничество.»
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА
Более 13 лет опыта в Великобритании, Чехии, Польше, России, Беларуси и Таиланде.
Знаем, как устроены разные рынки, и поможем вам избежать ошибок.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ПОДХОД
Нам доверяют клиенты со всего мира: из ОАЭ, Канады, Австралии, Польши, Казахстана и России.
Мы понимаем потребности инвесторов, семей и тех, кто ищет второй дом за границей.
о нас
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Ведем клиента на всех этапах: от подбора объекта до получения
ключей до сдачи недвижимости в аренду.
ТОЛЬКО ПРОВЕРЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
В нашей базе более 300 объектов.
Мы работаем только с надежными застройщиками, чья репутация и юридическая чистота подтверждены.
Каждый объект проходит внутреннюю проверку:
  • документы;
  • гарантийные обязательства;
  • этапы строительства;
  • история компании.
С нами только проверенная информация, честные расчеты и внимательный подход к каждой покупке.
Тайланд
Страна, где гармонично сочетаются уникальная природа, благоприятный климат и стабильная экономика.
НИЗКАЯ ИНФЛЯЦИЯ
За 2023 инфляция в Таиланде составила всего 1,25%. В 2024 году — 0,4%. За последние 10 лет не превышала 2%
СТАБИЛЬНАЯ ВАЛЮТА
Курс тайского бата (฿) к доллару стабилен более 10 лет.
Динамика курса рубля и бата к доллару за 10 лет.
БЛАГОПРИЯТНАЯ ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА
  • Отсутствие конфликтов.
  • Хорошие отношения с соседними странами и политический нейтралитет.
Тайланд
СЕЗОН КРУГЛЫЙ ГОД
8 место в списке самых посещаемых стран в мире (по данным аналитики портала World Population Review).
РОСТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ
С 2008 года рынок Таиланда стабильно растёт:

  • +5−7% в год — средний рост цен по стране;
  • +8−10% в год — в популярных локациях, таких как Пхукет.
Таиланд активно развивает инфраструктуру, усиливает туристический и инвестиционный потенциал.
Недвижимость здесь — не только про красивую жизнь у моря, но и про устойчивый рост капитала.
Пхукет
ПХУКЕТ — КРУПНЕЙШИЙ ОСТРОВ ТАИЛАНДА, ИЗВЕСТНЫЙ СВОИМИ:
  • белоснежными пляжами;
  • тропической природой;
  • развитой инфраструктурой.
Климат: тропический, средняя температура +30°C year-round.
Только 20% площади острова доступно к жилой застройке.
Разрешено только малоэтажное строительство: 23 метра или до 8 этажей — максимальная высота застройки.
За последние 10 лет стоимость жилья на Пхукете выросла на 56% (в долларах).
Нехватка земли приводит к ежегодному удорожанию недвижимости.
Пхукет
ПХУКЕТ — КЛЮЧЕВОЙ ТРАНСПОРТНЫЙ УЗЕЛ ЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИ
с удобным сообщением по суше, морю и воздуху.
Строительство второго аэропорта — пропускная способность +22,5 млн в год.
АВИАСООБЩЕНИЕ
54 авиакомпании выполняют рейсы по 67 направлениям, в 22 страны — прямые рейсы.
В 2023 году аэропорт принял 17,2 млн пассажиров — рост на +19% по сравнению с 2022 годом. В 2024 международных пассажиров было более 10 млн.
МОРСКИЕ МАРШРУТЫ
На сегодня на Пхукете работают 4 крупных марины (Boat Lagoon, Royal Phuket Marina, Ao Po Grand, Phuket Yacht Haven с ~320 местами).
Marina Phuket Yacht Haven одна из крупнейших в ЮВА; принимает сотни яхт ежегодно и расширяется.
СУХОПУТНОЕ СООБЩЕНИЕ
Современные дороги, весь остров связан с материковой частью Таиланда через мост Сарасин, что упрощает логистику для туристов и жителей.
районы
МАЙ КХАО / НАЙ ЯНГ / НАЙТОН
Уединенные пляжи, близость к аэропорту и национальному парку Сиринат с его пешеходными тропами отлично подойдут семьям с детьми и путешественникам, стремящимся к спокойному отдыху.
БАНГ ТАО, ЛАГУНА
Район с высоким инвестиционным потенциалом: элитные отели, виллы, гольф и пляжные клубы. Озера, пешеходные зоны, рестораны и ТЦ. Для ценителей роскоши и комфорта.
КАМАЛА / СУРИН
Уютные, чистые и стильные пляжи, популярные среди европейцев.
районы
ПХУКЕТ ТАУН
Административный центр острова. Подойдет туристам как отправная точка во все ключевые достопримечательности или для долгосрочной аренды.
ПАТОНГ / КАРОН / КАТА
70% туристов выбирают их при первом визите. Пляжи с отельной застройкой и развитой инфраструктурой. Патонг — центр ночной жизни, шопинга и развлечений. Ката и Карон — семейные и менее шумные.
НАЙ ХАРН / РАВАИ
Спокойный район с аутентичной атмосферой и тайским колоритом. Международные школы, спортивные клубы муай-тай, шикарные смотровые площадки. Най Харн — самый чистый пляж Пхукета. Спрос на аренду круглый год, стабильный доход от 7%.
вопросы
ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ?
ЗАЩИТА КАПИТАЛА
Недвижимость в Таиланде — это реальный актив, который надежно сохраняет деньги от инфляции и курсовых рисков.
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Стабильный туристический поток обеспечивает высокую загрузку арендной недвижимости и доход от 7% годовых.
РОСТ СТОИМОСТИ
Плюс 5-10% в год, а за время строительства объект растет в цене +30% — это открывает отличные возможности для перепродажи с прибылью ещё до завершения проекта.
Спрос на недвижимость стабильно растет, а количество земли на острове ограничено.
вопросы
ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ?
КОМФОРТ ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА
Мягкий климат круглый год, развитая инфраструктура, международные школы, клиники, безопасность и высокий уровень сервиса — всё, что нужно для комфортного проживания.
ПРОЗРАЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
Иностранцы могут на законных основаниях приобретать недвижимость в полную частную собственность.
вопросы
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ В ТАИЛАНДЕ?
Законодательство Таиланда построено на англосаксонской системе права, что обеспечивает прозрачность и безопасность при покупке недвижимости для иностранцев.

Иностранцы могут стать собственниками квартир в кондоминиумах при условии, что доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49%.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ОФОРМЛЯЕТСЯ ДВУМЯ СПОСОБАМИ
Freehold — полная собственность с неограниченным сроком владения.
Leasehold — долгосрочная аренда сроком до 90 лет (в три этапа по 30 лет).
Все сделки фиксируются официальным документом — Chanote (Чанот), который содержит полное описание недвижимости и зарегистрирован в Земельном департаменте Таиланда, гарантируя ваши права.
вопросы
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ В ТАИЛАНДЕ?
Квартира в жилом комплексе может быть приобретена как в полную собственность (Freehold), так и в долгосрочную аренду (Leasehold).

При покупке апартаментов владелец получает закрытую охраняемую территорию, полный доступ к инфраструктуре комплекса и может пользоваться:
  • бассейнами;
  • тренажерным залом;
  • игровыми площадками;
  • бесплатной парковкой;
  • прочими удобствами.
Квартиры в кондоминиумах продаются полностью готовыми:
  • с отделкой;
  • встроенной мебелью.
При покупке через наше агентство корпусная мебель и бытовая техника в большинстве случаев идет в подарок.
вопросы
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ
ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ?
В Таиланде вы можете оформить дом или виллу в полную частную собственность (freehold). Это значит, что вы становитесь полноправным владельцем здания, и оно полностью принадлежит вам.

По закону Таиланда иностранцы не могут напрямую владеть землей. Однако есть отличная возможность оформить долгосрочную аренду участка (leasehold) сроком до 90 лет (три этапа по 30 лет). Это дает вам все права на пользование землей.
При этом здания, построенные на арендованной земле, всегда оформляются в вашу частную собственность. Таким образом, вы владеете своим домом, даже если земля под ним арендуется.
Если вы хотите владеть землей напрямую, это возможно через создание тайской компании — стандартная и широко используемая практика.
вопросы
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ
ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ?
Все сделки официально регистрируются в земельном департаменте и подтверждаются специальным документом Chanote, который гарантирует ваши права на недвижимость.

Таким образом, система максимально защищает ваши интересы и обеспечивает комфортное и безопасное владение недвижимостью на Пхукете.
Как правило дома находятся в закрытых охраняемых комплексах и включают:
  • собственный бассейн;
  • тропический сад;
  • машиноместо;
  • 100% приватность.
Такой объект недвижимости идеально подойдет для:
  • жизни или сдачи в аренду;
  • семей с детьми;
  • деловых людей которые ценят качество и приватность.
Ограниченность предложений на рынке формирует высокую арендную стоимость и не менее высокий спрос.
покупка
АЛГОРИТМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
ВНЕСЕНИЕ ДЕПОЗИТА И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
После внесения депозита (обычно 100 тыс. В) выбранный объект бронируется за вами. Далее мы привлекаем юристов для подписания договора с застройщиком.
ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Предложим 3−4 объекта на выбор, которые отвечают вашим критериям. Рассчитаем доходность вашей будущей недвижимости.
Провезём вас по всем интересующим объектам. Вы лично всё посмотрите и пообщаетесь с застройщиками. Если покупаете удаленно — сами приедем на объект и покажем вам все детали по видеосвязи.
ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ
По телефону, через WhatsApp или Telegram мы с вами определяем основные критерии вашей будущей недвижимости.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
1
2
4
3
покупка
ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ
По окончании строительства — вы прилетаете на приемку квартиры. Это также можно сделать дистанционно. Застройщик оформляет и передает вам документы на собственность вашей недвижимости.
ОПЛАТА КВАРТИРЫ
В течение 30 дней после резервирования необходимо оплатить первый платеж. Стандартно 30% стоимости. Дальнейшие платежи — согласно графику рассрочки. Последний платеж при получении ключей.
6
5
Мы заботимся о том, чтобы процесс был максимально удобным и прозрачным для вас независимо от того, где вы находитесь.
оплата
ОПЛАТИТЬ МОЖНО
  • SWIFT перевод (оплата по банковским реквизитам).
  • Через компании, которые занимаются обменом валют и переводом денег по всему миру (Exchange 24, ARBI).
  • Криптовалютой USDT переводом на крипто кошелек застройщика.

В отличие от большинства стран Таиланд не проверяет происхождение денежных средств.
ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В строениях жилого назначения он зависит от кадастровой стоимости и имеет такие максимальные значения у физлиц:
  • Стоимость от 1 до 40 млн ฿ — ставка налога 0.02%;
  • Стоимость от 41 до 65 млн ฿ — 0.03%.
Наша компания поможет с любыми видами платежей.
типы собственности
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ТИПОВ СОБСТВЕННОСТИ:
FREEHOLD И LEASEHOLD
ПЛЮСЫ FREEHOLD
Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на своё имя.
Срок владения не ограничен.
Владелец может свободно распоряжаться собственностью (продать, заложить, передать наследникам).
Владельцы имеют право голоса на общих собраниях собственников.
Налоги на недвижимость в Таиланде сравнительно низкие.
МИНУСЫ FREEHOLD
Стоимость недвижимости с Freehold увеличивается примерно на 10% за счет доплаты за квоту для иностранцев.
Регистрационный сбор и налог на передачу права собственности составляют до 6.3% от стоимости.
типы собственности
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ТИПОВ СОБСТВЕННОСТИ:
FREEHOLD И LEASEHOLD
ПЛЮСЫ LEASEHOLD
Покупка недвижимости в аренду дешевле, чем покупка в полную собственность: стоимость ниже на 10−15%.
Владелец может распоряжаться собственностью (продать, сдавать в аренду, передать наследникам), при этом не обязательно декларировать.
Широкий выбор объектов недвижимости для иностранцев: виллы, квартиры, таунхаусы, отдельные дома.
Регистрация права аренды обходится дешевле 1.1% от стоимости, чем регистрация Freehold.
МИНУСЫ LEASEHOLD
Срок аренды ограничен 90 лет (30+30+30). Каждые 30 лет нужно оплачивать 1.1% за регистрацию нового договора аренды.
Арендатор не имеет права голоса на общих собраниях собственников недвижимости.
Операция с объектом недвижимости (например перепродажа) происходит с участием арендодателя (застройщика) или владельцом земли.
доп. расходы
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ
SINKING FUND: сбор в фонд капитального ремонта.
Единовременный платёж вносится в момент получения ключей от застройщика от 500 до 1000 ฿ за м². При покупке жилья на вторичном рынке отсутствует.
COMMON FEE: ежегодный взнос за обслуживание
Составляет в среднем 65-85 ฿ за м² в мес. Вносится авансом за весь год. Покрывает расходы на обслуживание комплекса (уборка общих территорий, вывоз мусора, чистка бассейнов и т.д.). Вода и электричество оплачиваются отдельно, по счетчикам.
METER INSTALLATION FEE: установка счётчиков воды и электричества
Дополнительные расходы при установке счётчиков воды и электричества от 15 до 20 тыс ฿ единоразово.
доп. расходы
ПРИМЕР ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ
ПО КОМПЛЕКСУ THE TITLE KATABELLO
Апартаменты с одной спальней 32 м² — 4.620.800฿ / 11.5 млн ₽ / $140.000
  • 27.200 ฿ — амортизационный фонд 850 за м² однократно при выдаче ключей.
  • 15.000 ฿ — оплата установки счетчиков, однократно.
  • 35.700 ฿ — коммунальные платежи 85 за м²/мес. оплата раз в год авансом.
  • Оформление Leasehold (аренда до 90 лет) — 1% от стоимости — 46.208 ฿ каждые 30 лет.
ИТОГО ДОПРАСХОДОВ
  • при оформлении Leasehold — 124.108 ฿ / 307.683 ₽ / $3.824.
ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ
  • квартиры под ключ в Leasehold — 4.744.908 ฿ / 11.76 млн ₽ / $146.200.
доход
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ
Покупка недвижимости на Пхукете является надежным источником пассивного дохода в валюте и грамотное распоряжение имуществом позволит окупить вложения за 8-12 лет.
ПРОГРАММА ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Фиксированный процент годовых (обычно 5-6%).
Плюсы:
стабильный доход, минимальное участие владельца.
Минусы:
доход может быть ниже рыночного, есть ограничения на проживание для собственников.
СДАЧА ЧЕРЕЗ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
(застройщика, внешнюю или через агента)
Доход 7-10% в год
Плюсы:
профессиональное управление, прозрачная отчётность, все вопросы решает УК.
Минусы:
важно правильно выбрать управляющую компанию. Услуги УК стоят 20-30% от прибыли.
доход
ПРИМЕР РАСЧЕТА ДОХОДНОСТИ КВАРТИРЫ
Title Serenity Naiyang на реальном кейсе клиента
Приобретена однокомнатная квартира в комплексе Title Serenity за 3.665.867 ฿ / 9.110.063 ₽ / $113.053 , с учетом всех расходов на сделку.
ДОХОД
  • Средняя ставка аренды на годовой контракт 32.000 ฿ / 79.523 ₽ в мес. / $987.
  • Годовой доход составит: 384.000 ฿ / 954.280 ₽ / $11.842.
РАСХОДЫ
  • Коммунальные платежи: 27.900 ฿.
  • Плата за управление: 32.000 ฿.
  • Налог на прибыль (5%): 16.205 ฿.
  • Итого расходы: 76.105 ฿ / 189.129 ₽ / $2.347.
ПРИБЫЛЬ
  • Чистый доход: 307.895 ฿ / 765.151 ₽ / $9.495 долларов.
  • Доходность в процентах: 8.4% годовых в валюте.
вопросы
ПОЧЕМУ МНОГИЕ ВЫБИРАЮТ ПХУКЕТ ДЛЯ ЖИЗНИ?
КЛИМАТ И ПРОДУКТЫ
Теплый морской воздух, обилие зелени и качественные местные продукты способствуют здоровому образу жизни.
ИНФРАСТРУКТУРА
На острове есть все для комфортного проживания: детские сады, международные школы, больницы, торговые центры, развлечения на любой вкус.
ЭКОЛОГИЯ И ПРИРОДА
Более 50% территории занимают национальные парки и заповедники. На Пхукете нет крупных промышленных предприятий.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Минимальный уровень преступности, возможность оставить двери дома или машины открытыми без опасений.
вопросы
ПОЧЕМУ МНОГИЕ ВЫБИРАЮТ ПХУКЕТ ДЛЯ ЖИЗНИ?
КОМЬЮНИТИ
  • 30 000 иностранцев, как русскоговорящие, так и европейцы постоянно живут на острове.
  • 16 международных школ открылось на острове за последние 20 лет.
  • 5 место в мире занимает Таиланд в рейтинге эффективности систем здравоохранения (GHS Index).
  • 3 религиозные мировые общины имеют представительства на Пхукете
СТАБИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА
Низкая инфляция (ниже 1.2% в год). Стабильная валюта и рост цен на недвижимость (до 60% за последние 10 лет), привлекает инвесторов со всего мира.
ПОПУЛЯРНОСТЬ И ТУРИЗМ
Пхукет — мировой курорт с растущим потоком туристов: за последние 20 лет их количество увеличилось в 5 раз.
ПОЛИТИЧЕСКАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ
Таиланд сохраняет мир и стабильность на протяжении длительного времени, несмотря на политические изменения.
ПОЧЕМУ ПОКУПАТЕЛИ И ИНВЕСТОРЫ ВЫБИРАЮТ НАС ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ?
АГЕНТСТВО KVARIS:
  • Гарантия чистоты сделки.
  • Комплексное сопровождение: от выбора объекта до успешного завершения сделки и оформления всех документов.
  • Персональная поддержка на всех этапах, включая помощь с переводом средств на расчетный счет строительной компании.
  • Работаем только с проверенными застройщиками и рекомендуем объекты, в которые инвестировали сами.

Ощутите радость жизни на Пхукете и сделайте выгодное вложение!